Thị trường BĐS năm 2014 sẽ ra sao?

Tín hiệu khởi sắc thị trường bất động sản cuối năm 2013 đang mở ra ánh sáng le lói cho năm 2014, tuy nhiên, theo đánh giá của chuyên gia trong ngành năm 2014 thị trường sẽ còn gặp nhiều khó khăn.

Trong bối cảnh nền kinh tế thế giới cũng như trong nước được dự báo diễn biến còn phức tạp, chính sách tài khóa còn chặt chẽ, tín dụng mặc dù nới lỏng nhưng vẫn khó tiếp cận nguồn vốn,…Do vậy, thị trường BĐS năm 2014 sẽ vẫn còn nhiều khó khăn trước mắt giống với năm 2013, xu hướng bất động sản giảm giá vẫn còn tiếp diễn ở một số phân khúc, khu vực,…tuy nhiên, mức độ sẽ ít hơn.

Năm 2013: “Sáng” và “Tối”

Có thể thấy bức tranh thị trường BĐS năm 2013 lộ rõ hai mảng “sáng” và “tối”. Trong 6 tháng đầu năm xu hướng giảm giá diễn ra phổ biến trên thị trường, tuy nhiên, đến nửa cuối năm thị trường lại bật lên nhờ thanh khoản tăng đột biến.

Theo chỉ số giá nhà ở Việt Nam năm 2013 của Tổng cục thống kê cho thấy, giá nhà ở đầu năm giảm, những tháng cuối năm lại tăng, trong 11 tháng đầu năm tăng 3,27% so với cùng kỳ 2012. Điều này cho thấy, giá nhà ở mới chỉ giảm ở một số dự án, hay một số nơi chứ chưa phải là xu hướng chung ở tất cả các phân khúc.

Điểm “sáng” nhất cho thị trường năm 2013 là tính thanh khoản vào nửa cuối năm, hầu hết các dự án ra thị trường vào thời điểm này đều có doanh số tốt nhất trong năm, nhiều dự án bán gần như hết số lượng căn hộ chào bán có diện tích dưới 100m2, tuy nhiên, những dự án này đều là sản phẩm đáp ứng nhu cầu vào ở ngay, hoặc chuẩn bị ở cho đại bộ phận người mua nhà với khả năng tài chính khoảng dưới 2 tỷ đồng.

Lý do khiến các dự án này giao dịch mạnh là bởi lẽ phù hợp khả năng thanh toán của người mua nhà, có đầy đủ các tiện ích, dịch vụ,…và quan trọng là không quá xa trung tâm.

Kết quả thanh khoản tăng, có hàng nghìn căn hộ được giao dịch thành công vào cuối 2013 đã kéo theo lượng căn hộ tồn kho giảm đáng kể. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tồn kho đã giảm 26,5% so với đầu 2013, hiện còn khoảng trên 20.000 căn hộ vẫn còn tồn kho.

Tuy nhiên, năm 2013 vẫn là một năm có rất nhiều khó khăn đối với BĐS. Thị trường bất hợp lý về cung –cầu, dự án “đắp chiếu” rất lớn, tồn khó tuy giảm nhưng giá trị vẫn còn lớn, dự án chậm tiến độ, DN khó tiếp cận vốn gặp khó khăn, dòng vốn vào BĐS chưa thực sự khởi sắc…

Với khoảng trên 524 dự án bất động sản hiện mới chỉ GPMB dưới 30%, đây là số dự án có nguy cơ sẽ bị thu hồi, bởi hầu hết là đang “trên giấy” không có thị trường. Tp.HCM cũng vừa quyết định thu hồi 136 dự án chậm tiến độ trong tổng số 1.295 dự án.

Trong năm qua, thị trường không chỉ thiếu nguồn vốn từ các ngân hàng, mà dòng vốn FDI đổ vào BĐS tiếp tục giảm, cả năm chỉ có 884 triệu USD đăng ký, kiều hối dù tăng cao nhưng BĐS cũng không phải chiếm ưu thế, nợ xấu vẫn chưa được giải quyết triệt để,…

Triển vọng nào cho năm 2014?

Với tình trạng thị trường như năm 2013 cũng như những quyết sách mà Chính phủ đã thống nhất trong Nghị quyết 01 năm 2014 vừa được ban hành, kỳ vọng thị trường BĐS năm 2014 sẽ khởi sắc hơn. Tuy nhiên, nhiều chuyên gia dự báo vẫn còn đó rất nhiều khó khăn, hệ lụy khó có thể giải quyết trong một sớm một chiều.

Lạm phát dự báo được kiểm soát, chỉ tiêu tăng trưởng GDP dự báo tăng 5,8%,…có thể van tín dụng năm 2014 tiếp tục được mở, gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng sẽ được giải ngân mạnh hơn,…Động thái giảm 1% lãi suất của NHNN ngay ngày đầu năm mới đã mở ra kỳ vọng lớn vào phân khúc thị trường nhà ở này.

Do nguồn cung căn hộ hoàn thiện gần như không còn nhiều ở 2 thành phố lớn do loại căn hộ này chủ yếu giao dịch ở cuối 2013. Do đó, nguồn cung chính cho năm 2014 là loại nhà xã hội, dự án mới triển khai thuộc phân khúc giá rẻ.

Bộ Xây dựng thống kê, cả nước đang có 85 dự án nhà xã hội cho người nghèo, quy mô gần 52.000 căn hộ, đang có 15 dự án xây mới, cộng với đó là 57 dự án chuyển từ nhà thương mại sang, khoảng 34.837 căn; số lượng dự án chuyển cơ cấu diện tích tăng 8.501 căn.

Giao dịch ấm lên từ phân khúc nhà giá rẻ đang lan rộng, khiến phân khúc BĐS cao cấp bắt đầu có giao dịch, và được kỳ vọng thanh khoản cao hơn trong những năm tiếp theo, góp phần giảm hàng tồn kho lớn đang tập trung ở phân khúc này.

Nới “hết cỡ” cho người nước ngoài mua nhà được tính đến trong năm nay sẽ góp phần cải thiện cho tính thanh khoản loại nhà ở cao cấp như biệt thự, liền kề và căn hộ cao cấp. Dòng tiền được bơm vào BĐS sẽ giúp các dự án hồi sinh trở lại…Điều này góp một phần quan trọng vào triển vọng BĐS năm 2014 sẽ sáng sủa hơn 2013.

Kiều Thuật

Theo Trí Thức Trẻ

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Dat Binh Duong gia re | Mua Ban Nha Dat

Thị trường bất động sản năm 2014 vẫn chồng chất khó khăn

Bất động sản năm 2013 tưởng đã thoát khỏi khủng hoảng với gói tín dụng kích cầu 30.000 tỷ đồng, doanh nghiệp hạ giá bán và một số dự án có giao dịch tăng. Tuy nhiên, với số dự án xây dựng bị ngưng trệ, lượng căn hộ còn tồn đọng của năm 2013, dự báo năm 2014 này bất động sản vẫn tiếp tục khó khăn!

Bán, mua đều khổ!

Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho biết, tính đến hết tháng 11-2013, các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) đã bán được 4.788 căn hộ trong tổng số 14.490 căn hộ tồn đọng tính từ thời điểm cuối năm 2012 (chiếm 33,04%). Như vậy, thị trường hiện còn tồn 9.702 căn hộ với tổng giá trị gần 16.668 tỷ đồng.

Dự án xây rồi không bán được, hàng loạt dự án đang xây dựng cũng lâm vào cảnh bế tắc, không xây tiếp được hoặc giao nhà chậm vì thiếu vốn, như căn hộ Mỹ Phú (quận 7), chung cư Đại Thành (quận Tân Phú), dự án chung cư 6B (huyện Bình Chánh)… Kết quả điều tra khảo sát của UBND TP Hồ Chí Minh cho thấy, thành phố hiện có khoảng 1.386 dự án phát triển nhà ở, tổng diện tích hơn 11.770ha với gần 497.000 căn hộ. Trong số này, có đến gần một nửa (689 dự án, chiếm 49,71%) phải tạm dừng, chậm triển khai!

Để tạo chuyển biến tích cực trên thị trường BĐS, cần tháo gỡ những “rào cản” trong việc giải ngân gói vay ưu đãi.

Không chỉ các doanh nghiệp khó khăn trong bán hàng, mà ngay cả "thượng đế" trong thời buổi hàng hóa tồn kho ê chề cũng… khổ! Vợ chồng anh Nguyễn Dũng (trú tại quận 8) cho biết, thông tin từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, thông tin căn hộ hạ giá… khiến vợ chồng anh quyết tâm mua một căn hộ dưới 70m2. Vậy mà "bôn ba" hàng tháng trời vẫn chưa tìm được một căn hộ nào phù hợp. Với những căn hộ đã xây đang tồn kho thì diện tích lớn hoặc giá quá cao; dự án đang xây dựng dang dở thì không dám đặt tiền vì sợ chậm tiến độ giao nhà. Có những dự án có giá cả phù hợp, xây dựng đúng tiến độ thì lại e ngại về tình trạng ô nhiễm từ môi trường xung quanh và triều cường… "Cứ nói căn hộ tồn kho nhiều, giá giảm nhưng khi đi mua mới biết là chưa hẳn đã vậy, nhất là dòng sản phẩm cho những người có thu nhập thấp và trung bình", anh Dũng than thở.

Cần đẩy mạnh gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoReA) đánh giá, kết quả gần một năm triển khai thực hiện Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn của BĐS không như kỳ vọng. Theo số liệu từ UBND TP Hồ Chí Minh, tính đến hết tháng 11-2013 chỉ mới có 179 khách hàng cá nhân tiếp cận được vốn vay từ gói 30.000 tỷ đồng, hiện đã giải ngân 91 hợp đồng với 31,1 tỷ đồng (tổng hạn mức ký kết của 91 hợp đồng là 103,31 tỷ đồng).

Chính vì vậy, những khó khăn, thách thức rất lớn của thị trường Bất Động Sản trong năm 2013 sẽ vẫn tiếp tục trong năm 2014. Theo ông Lê Hoàng Châu, để tạo chuyển biến tích cực trên thị trường BĐS trong năm 2014, cần đặt trọng tâm vào việc giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Hiện không chỉ người mua nhà mong ngóng được vay ưu đãi mà doanh nghiệp cũng mong khách hàng được giải ngân dễ dàng hơn. Theo ông Châu, đối với căn hộ trong dự án có diện tích trên 70m2, thành phố đã chấp thuận dung sai +5% diện tích (đến 73,50m2/căn hộ) được tham gia gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Vì vậy, nhiều doanh nghiệp đã nộp hồ sơ xin thành phố xét duyệt, như Công ty cổ phần Tấn Hưng (chủ dự án chung cư Tân Kiên) ở huyện Bình Chánh, gồm 653 căn hộ có diện tích 84m2/căn đã xây dựng xong) đồng ý bán 70m2 với giá 14 triệu đồng/m2 và tặng cho khách hàng 14m2 còn lại và đề nghị cho khách hàng được vay vốn tín dụng ưu đãi.

Để tăng nguồn cung nhà ở cho người có thu nhập thấp, ông Lê Hoàng Châu cho biết, HoReA đã kiến nghị Chính phủ bổ sung, chấp thuận cho các dự án nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ dưới 70m2/căn hộ, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 đang xây dựng dở dang được vay nguồn tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, HoReA đã đề xuất Bộ Xây dựng sửa đổi, cho phép người đứng tên vay chịu trách nhiệm về việc khai báo về thực trạng nhà ở của mình thay vì UBND phường, xã xác nhận như hiện nay. HoReA cũng kiến nghị Ngân hàng Nhà nước cho người vay chỉ cần có vốn đối ứng tối thiểu là 10%, 90% tiền thuê mua, mua nhà ở xã hội, mua nhà ở thương mại được vay từ nguồn vốn 30.000 tỷ đồng và cho phép khách hàng cá nhân được bảo đảm tiền vay bằng chính căn hộ mua, thuê mua, nhằm khơi thông thị trường Bất Động Sản đang bế tắc.

Theo Đặng Loan (Hà Nội Mới)

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Dat Binh Duong gia re | Mua Ban Nha Dat

Giảm lãi suất cho vay gói hỗ trợ 30.000 tỷ

Theo đó, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước quyết định mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2014 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở của gói theo quy định tại Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 là 5%/năm, giảm 1%/năm so với mức áp dụng thời gian qua.

Quyết định này, có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký, sẽ là một yếu tố góp phần kích thích tiến độ giải ngân của gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên, những vướng mắc chủ yếu khi triển khai thời gian qua chủ yếu là ở nguồn cung nhà ở, các khâu xác định theo thủ tục pháp lý ở các đầu mối liên quan…

Ngoài việc điều chỉnh lãi suất, Ngân hàng Nhà nước cũng dự tính có thể xem xét trình Chính phủ bổ sung những ngân hàng thương mại khác có nhu cầu, ngoài 5 ngân hàng quốc doanh, tham gia để mở rộng thêm đầu mối triển khai gói hỗ trợ này.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến giữa tháng 12/2013, giá trị giải ngân gói 30.000 tỷ cho vay hỗ trợ nhà ở mới chỉ đạt 555 tỷ đồng, chiếm chưa đầy 2% của gói hỗ trợ.

Đáng chú ý, dù các bộ, ngành, Ngân hàng Nhà nước cũng như các địa phương đã khẳng định đã dỡ bỏ hầu hết các rào cản về thủ tục, hồ sơ, xác nhận…, song giá trị giải ngân thực tế đến gần cuối năm 2013 cũng chỉ đạt chưa đầy 30% trong tổng số 1.654 tỷ đồng cam kết trong năm nay.

Cùng với đó, Ngân hàng Nhà nước cũng xác nhận bằng văn bản về việc đăng ký hợp đồng cho vay đối với 11 doanh nghiệp với số tiền 1.127 tỷ đồng. Có 6 doanh nghiệp đã được giải ngân số tiền 205 tỷ đồng.

Về phía khách hàng cá nhân, thống kê từ 5 ngân hàng được chỉ định giải ngân gói 30.000 tỷ đồng cho thấy các tổ chức tín dụng cũng đã cam kết cho vay 1.450 khách hàng cá nhân với số tiền là 527 tỷ đồng.

Theo VnEconomy

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Dat Binh Duong gia re | Mua Ban Nha Dat

Tái phân lô bán nền: Niềm hy vọng hay mối lo ngại mới?

Ngay khi thông tin về việc một số dự án sẽ được tái phân lô bán nền, trên thị trường bất động sản (BĐS) đã dấy lên những dư luận trái chiều. Nếu như các doanh nghiệp BĐS cho rằng đây là giải pháp hợp lý giúp “giải cứu” thị trường, thì những nhà quy hoạch và quản lý lại tỏ ra không ít băn khoăn.

Gỡ khó…

Tại Khoản 7 Điều 4 Nghị định 11/NĐ-CP quy định về đất dành cho đầu tư phát triển đô thị nêu rõ: “UBND cấp tỉnh quy định cụ thể những khu vực được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất đã được đầu tư hạ tầng cho người dân được tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt, sau khi có ý kiến thống nhất bằng văn bản của Bộ Xây dựng”

Đất đã phân lô bán nền, về sau chủ sử dụng có trì hoãn xây dựng thì cơ quan chức năng cũng rất khó khắc phục hậu quả. Ảnh minh họa

Ông  Nguyễn Văn Lịch – Giám đốc một công ty BĐS ở Hà Nội, nơi được đánh giá rằng thị trường BĐS sẽ bị tác động mạnh mẽ bởi quy định này cho rằng, việc cho phép phân lô bán nền trở lại khi dự án đã hoàn tất hạ tầng sẽ phần nào tháo gỡ được vướng mắc cho thị trường đất nền.

“Trước đây, việc cấm phân lô, bán nền có dụng ý hạn chế đầu cơ mua đi, bán lại khiến dự án hoang hóa. Song quy định phải xây nhà mới được bán nền từng khiến cho chi phí của chủ đầu tư bị đẩy lên cao, giá thành một sản phẩm cũng đắt đỏ, kén khách và khó bán hơn – ông Lịch nói – Nếu quy định này được áp dụng, khách hàng sẽ chủ động hơn khi sử dụng tiền của mình và chủ đầu tư cũng nhẹ gánh hơn khi bán hàng”. 

Nhưng, với kinh nghiệm của một người từng làm quản lý nhiều năm trong lĩnh vực xây dựng, kiến trúc sư Hoàng Thịnh cho rằng, ông không chắc về hiệu quả gỡ khó của quy định này, bởi chưa nói đến hệ quả lâu dài, nhưng ngay trước mắt, có thể nói quy định này khiến cho trên thị trường BĐS sẽ có “kẻ cười, người khóc”. 

“Trước đây, pháp luật cấm phân lô bán nền, và hiện tại các chủ đầu tư còn một lượng không nhỏ nhà lô được xây thô không có khách mua, để tồn tại  những khu biệt thự hoang trong lòng thành phố, vừa lãng phí tài sản xã hội vừa gây thiệt hại không nhỏ cho doanh nghiệp. Giờ đây, khi pháp luật cho phép phân lô, bán nền, có thể mở lối cho các dự án mới, nhưng lại tạo nên sự cạnh tranh không lành mạnh giữa hai nhóm dự án này – ông  Thịnh nói – Được phân lô bán nền, có thể cứu được những dự án treo, nhưng những dự án mà đã thực hiện pháp luật nghiêm túc thì sao?”.

…hay mua đất để đó?

Dưới góc độ của một chuyên gia giàu kinh nghiệm về quy hoạch, kiến trúc sư Hoàng Thịnh cho rằng,  việc phân lô  bán nền, nếu quản lý thiếu chặt chẽ, thiếu trách  nhiệm, sẽ để lại hậu quả xấu cho việc phát triển đô thị. “Sẽ không bao giờ có đô thị đẹp nếu quy hoạch kiến trúc không được quản lý tốt – ông Thịnh nói – Việc phân lô, bán nền, nếu được áp dụng, phải gắn với những ràng buộc về việc xây nhà, không để phá nát quy hoạch, làm các khu dân cư mới thành những quần thể kiến trúc dị dạng hay hình thành những khu đô thị xôi đỗ, nơi nhà có tiền xây trước, nhà chưa có nhu cầu thì cứ để đất ở đó”. 

Quanh việc thực hiện quy định này, ông Đỗ Viết Chiến - Cục trưởng Cục Phát triển đô thị (Bộ Xây dựng) cho hay, việc cho phép các dự án được quyền phân lô, bán nền sẽ phải xem xét cụ thể từng dự án. Dự án đó phải phù hợp với quy hoạch được duyệt, chủ đầu tư phải thực hiện việc xây dựng hạ tầng, còn phần trên đất có thể để người dân tự xây dựng theo hướng dẫn của chủ đầu tư và căn cứ vào mẫu thiết kế quy hoạch đã được phê duyệt.  

Ông Chiến tin tưởng rằng, câu chuyện về dự án hoang sẽ không xảy ra nếu những khu vực nằm trong vùng phát triển đô thị sẽ phải thực hiện theo quy hoạch. Vì vậy, Nghị định 11/2013/NĐ-CP đã quy định chặt chẽ hơn để tránh đầu tư dàn trải theo phong trào, thiếu quy hoạch và kế hoạch. 

Ông Chiến cho biết, những khu vực nằm trong nội thành, nội thị đã có quy hoạch và thiết kế đô thị được duyệt thì phải thực hiện theo quy định. Đối với các đô thị mà nằm ở bên ngoài sẽ phải xem xét, khu vực nào không cần kiểm soát kỹ về mặt kiến trúc thì có thể cho phép người dân sẽ được tự xây dựng. Trong khi đó, từ kinh nghiệm của mình, kiến trúc sư Hoàng Thịnh chắc chắn rằng, đất đã phân lô, bán nền, về sau chủ sử dụng có trì hoãn xây dựng thì cơ quan chức năng cũng rất khó khắc phục hậu quả…

Bách Nguyễn (Pháp luật Việt Nam)

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Đất Bình Dương giá rẻ | Mua Ban Nha Dat

Giảm lãi suất gói 30.000 tỷ và quy trình chính sách

Không thể có một chính sách hoàn thiện ngay khi ban hành, làm vừa lòng mọi đối tượng tác động khi được triển khai ra cuộc sống. Đối với các quyết sách mang tính chất tình thế như gói 30.000 tỷ hỗ trợ thị trường bất động sản, điều này lại càng đúng.

Khi thị trường đóng băng thanh khoản, niềm tin của cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà đang vùn vụt “về dưới mệnh giá”, thì không thể cứ mãi tính toán, bàn bạc, nghiên cứu rồi lăn tăn rằng nó chưa hoàn thiện nên chưa thể triển khai…

Dù còn vấn đề này, vấn đề khác, nhưng hầu hết ý kiến thành viên thị trường đều đồng ý rằng, cần thiết phải có một gói tín dụng với chi phí phải chăng để hỗ trợ người dân có nhu cầu thực tìm nhà ở, hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thiện nốt các công trình dở dang.

Ý kiến có khác nhau chăng, đó chính là trong quá trình thực thi.

Các chuyên gia cho rằng, gói này trên thực tế lại kích cung với hàng loạt dự án mở ra để đón dòng vốn rẻ, trong khi thị trường chỉ cần kích cầu, còn cung đã ứ. Và kể cả kích cung cũng chưa ổn khi nhìn vào con số chỉ 1,6% số vốn được giải ngân sau hơn nửa năm triển khai và hàng dài DN bất động sản xếp hàng chờ vốn rẻ.

Với các nhà quản lý ngành ngân hàng và xây dựng, dẫu chưa đến mức đổ lỗi cho nhau, nhưng dường như hiệu lực phối hợp triển khai chính sách vẫn bị cản trở bởi “những dấu chấm” ngắt dòng.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng từng khẳng định không muốn triển khai gói cứu trợ quá nhanh, bởi dễ dẫn tới nhầm đối tượng và “chưa tìm ra đủ nhà ở xã hội để cho vay”. Nhưng nếu nhìn vào số lượng lớn DN bất động sản được bộ này đề xuất cho vay và số lượng đếm trên đầu ngón tay danh sách được ngân hàng chấp thuận thì chắc không thể không sốt ruột. Cụ thể, tính đến ngày 15/11 vừa rồi, mới có 1.036 khách hàng cá nhân được vay với dư nợ 247,5 tỷ đồng. Khách hàng DN còn hẻo hơn, với vỏn vẹn 5 đơn vị được vay tổng cộng… 153,2 tỷ đồng!

Còn các ngân hàng, gói 30.000 tỷ, 3 tỷ hay 300 triệu đồng thì họ vẫn phải giữ chắc hầu bao của mình, vì chính sách cho họ quyền và trách nhiệm thẩm định hồ sơ vay để bảo toàn vốn - khi nợ xấu bất động sản vẫn đang chất cao như núi.

Vậy là quả bóng lại được chuyền về các địa phương cùng các chủ đầu tư bất động sản khi một bên phải xác nhận nhân thân và tình trạng nhà cửa người mua nhà, một bên phải cam kết nhận trách nhiệm về khoản vay khi người mua nhà “có vấn đề”.

Nhưng các địa phương dường như cũng không muốn “nhận bóng”, có thể vì quá khó để ghi bàn hoặc cũng có thể do đường chuyền đã vặn sườn. Bộ trưởng Bộ Xây dựng cũng đã hơn một lần cho rằng, “các địa phương chưa vào cuộc quyết liệt”.

Nhưng, như đã nói về quy trình chính sách. Điều tích cực là sau nửa năm “quăng quật” với thực tế, những điểm nghẽn của gói 30.000 tỷ đồng đã lộ rõ.

Có lẽ đó cũng là căn cứ để các bên lên tiếng. Tại Hội nghị trực tuyến của Chính phủ với các địa phương tổ chức tuần qua, ông Nguyễn Thế Thảo, Chủ tịch Hà Nội đã đề xuất giảm thêm lãi suất cho vay gói tín dụng này xuống còn khoảng 4 - 5%/năm, thay vì mức 6%/năm như hiện nay. Đồng thời, thời hạn cho vay nên kéo dài từ mức 10 - 15 năm lên 15 - 20 năm cho đúng với tiêu chí hỗ trợ tầng lớp trung lưu trở xuống có nhà, DN làm nhà bình dân… bán được nhà.

Về phía các ngân hàng, trả lời phỏng vấn Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Ngọc Tâm, Phó tổng giám đốc MHB - một trong năm ngân hàng được chỉ định cho vay gói này, cho biết, nếu tháo gỡ được 2 vướng mắc về nguồn cung nhà ở xã hội và quy định pháp lý liên quan đến thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai thì dòng vốn này sẽ được khơi thông rõ rệt trong năm 2014.

Câu chuyện về tiến độ gói 30.000 tỷ đồng cũng đã được Chính phủ chốt lại khi yêu cầu Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước và các địa phương “gút lại” những khúc mắc khi triển khai để báo cáo Chính phủ phương án giải quyết. Thời hạn báo cáo được chốt lại trong tháng 3 tới đây...

Nghiên cứu thị trường, ban hành chính sách, triển khai chính sách ra thực tế và nhanh chóng sửa đổi khi phát hiện những bất hợp lý làm cản trở hiệu quả của chính sách. Đó là một quy trình hợp lý và khả thi với bất kỳ hoạt động điều hành nào, chứ không riêng gì gói 30.000 tỷ đồng.

Khi câu chuyện về những ách tắc không chỉ là của Bộ Xây dựng hay Ngân hàng Nhà nước, không chỉ với ngân hàng thương mại và các địa phương, mà cấp điều hành nền kinh tế cao nhất là Chính phủ đã “chốt” thời điểm tháo gỡ, thì các thành viên thị trường bất động sản lại có thêm lý do để hy vọng một sự “giải cứu thực chất” đến từ gói vốn này.

Theo Đầu Tư Chứng Khoán

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Bình Dương tự hào cùng năm tháng

Từ một tỉnh còn nghèo khi mới tái lập, đến nay Bình Dương đã vươn lên trở thành một địa phương phát triển mạnh về mọi mặt. Nhiều đoàn Trung ương, các tỉnh, thành bạn và những đoàn ngoại giao khi đến Bình Dương tham quan, làm việc luôn có những lời khen ngợi dành cho quê hương “miền Đông gian lao mà anh dũng” cả trong đánh giặc ngoại xâm và trong quá trình xây dựng, phát triển hiện nay.

Bình Dương hôm nay đã trở thành một trong những tỉnh, thành phát triển năng động bậc nhất của cả nước. Trong ảnh: Đại lộ Bình Dương - tuyến đường huyết mạch của tỉnh được đầu tư xây dựng quy mô, hiện đại

Viết nên kỳ tích

Từ truyền thống đồng thuận, đoàn kết mà Bình Dương đã viết nên những trang sử oai hùng gắn với chiến khu Thuận An Hòa, Tam giác sắt, chiến khu Đ, chiến khu Vĩnh Lợi oai hùng, ngoan cường. Bên trong mỗi cái tên lịch sử đó là sự chiến đấu, hy sinh oanh liệt của những thanh niên, chiến sĩ, đồng bào đã đổ biết bao xương máu và hàng ngàn anh hùng đã nằm xuống trên mảnh đất này. Còn thời kỳ đổi mới, Bình Dương đã đồng thuận, đoàn kết để vùng đất Sông Bé oai hùng, nay là Bình Dương thay đổi diện mạo như một phép màu. Những công trình lớn đã mọc lên, thu hút hàng ngàn lao động khắp nơi về Bình Dương làm ăn, sinh sống lâu dài như một minh chứng sống động của vùng đất giàu truyền thống anh hùng.

Nhìn lại 17 năm phát triển vươn lên, Bình Dương đã đổi thay như một “phép màu” kỳ diệu. Ngay từ những năm đầu tách tỉnh, Bình Dương đã chọn phát triển công nghiệp như một “cú hích” thử nghiệm và rồi cú hích này là đòn bẩy đưa Bình Dương phát triển năng động theo năm tháng. Những con số tổng sản phẩm trong tỉnh (GDP) tăng 12,8%, GDP bình quân đầu người 52,7 triệu đồng/năm, giá trị sản xuất công nghiệp tăng 15,1%, tổng thu ngân sách đạt 29.600 tỷ đồng, thu hút đầu tư nước ngoài đạt 1,4 tỷ đô la Mỹ, tổng vốn đầu tư phát triển toàn xã hội tăng 15,5% trong năm 2013 đã nói lên sự đổi thay của Bình Dương. Riêng về lĩnh vực thu hút đầu tư, tính đến nay, Bình Dương đã thu hút hơn 17.000 doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đầu tư làm ăn, trong đó có 2.209 dự án với tổng vốn 18,720 tỷ đô la Mỹ đầu tư trực tiếp nước ngoài, 15.050 doanh nghiệp trong nước với số vốn đăng ký 117.413 tỷ đồng.

Phát triển công nghiệp luôn được lãnh đạo tỉnh quan tâm và đóng góp to lớn vào thành quả chung về phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh trong 17 năm qua. Trong ảnh: Sản xuất mì ăn liền tại Công ty TNHH Uni - President Việt Nam, Khu công nghiệp Sóng Thần 2, TX.Dĩ An Ảnh: Q.CHIẾN

Sự đổi thay của Bình Dương trong 17 năm qua là nhờ vào chính sách “Trải chiếu hoa mời gọi đầu tư, trải thảm đỏ thu hút nhân tài” nhằm phục vụ chủ trương phát triển kinh tế - xã hội. Có chính sách cởi mở, Ban Thường vụ Tỉnh ủy, Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh qua các thời kỳ đã đưa ra các giải pháp hiệu quả, năng động nhằm thực hiện chính sách đổi mới của Bình Dương. Nếu như trong những năm gần đây, các thị xã Dĩ An, Thuận An, TP.Thủ Dầu Một đã phát triển mạnh về công nghiệp, đô thị do các yếu tố thiên thời - địa lợi - nhân hòa thì các huyện Bến Cát, Tân Uyên đang tiếp bước trở thành đô thị loại III. Riêng Dầu Tiếng, Phú Giáo và 2 huyện mới Bàu Bàng, Tân Thành cũng sẽ phát triển đồng đều trong tương lai, góp phần đưa Bình Dương ngày càng phát triển toàn diện.

Sự đổi thay như kỳ tích của Bình Dương còn nhìn thấy được từ những tuyến đường giao thông huyết mạch, những dự án đô thị sầm uất, những tòa nhà mọc lên ở vùng nông thôn. Nhiều lần đi với các đoàn về tham quan thành phố mới Bình Dương ai cũng phấn khởi cho sức bật mới của Bình Dương. Quả thật, sự phát triển kỳ diệu của Bình Dương được khơi nguồn từ lòng tự tin không hề ỷ lại trên mảnh đất anh hùng. Nhiều lần tiếp các đoàn trong nước và quốc tế, Chủ tịch UBND tỉnh Lê Thanh Cung luôn khẳng định, thành công của Bình Dương trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội theo hướng ngày càng bền vững do vận dụng được sức mạnh tổng lực cả hệ thống chính trị và sự đồng thuận của nhân dân trong tỉnh.

Từ sự đồng thuận của nhân dân

Một trong những nguyên nhân giúp Bình Dương phát triển năng động, viết nên kỳ tích được cả nước và các nhà đầu tư khen ngợi là các thế hệ lãnh đạo của tỉnh luôn biết “ứng pháp” tạo đồng thuận trong nhân dân trong việc thực hiện tốt các chủ trương, chính sách đổi mới, vận động nhân dân chấp thuận di dời để có đất xây dựng cơ sở hạ tầng thông thoáng, có một thành phố mới sầm uất, khang trang, những công trình trọng điểm trong phát triển công nghiệp, đô thị.

Trong lần về thăm và làm việc tại Bình Dương, Tổng Bíthư Nguyễn PhúTrọng đã khen ngợi Bình Dương đãtạo được sự đồng thuận cao trong cả hệ thống chính trị, trong nhân dân để thực hiện nhất quán chủtrương đổi mới, các chương trình chăm lo đời sống người dân, chăm lo nhàởvàcác chính sách an sinh xãhội. Cái hay làBình Dương biết vận dụng các nghị quyết, chỉ thị, tiêu chí… của Trung ương rất sáng tạo gắn với quá trình công nghiệp hóa, đô thịhóa của tỉnh đểđi trước, đón đầu, tính toán gắn với quá trình phát triển bền vững.

Thật vậy, nếu không có sự đồng thuận của cả hệ thống chính trị, của nhân dân thì Bình Dương sẽ không có những tuyến đường huyết mạch như: Quốc lộ 13, ĐT745, ĐT743, quốc lộ 1K, đường Mỹ Phước - Tân Vạn, đường vành đai… Có thể nói, qua 17 năm phát triển Bình Dương tự hào với những lớp thế hệ lãnh đạo biết vận dụng sáng tạo sự đồng thuận cao trong nhân dân, dám nghĩ, dám làm trong sách lược. Sự đồng tâm hiệp lực giữa ý Đảng lòng dân thời gian qua đã tạo sự đồng thuận, gắn kết như một sức mạnh liền mạch để tạo ra một Bình Dương có diện mạo đổi thay từng ngày.

Trong nhiều cuộc họp Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh và các cuộc tiếp xúc ngoại giao, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Mai Thế Trung luôn thẳng thắn nhìn nhận sự đoàn kết, nhất trí của cả hệ thống chính trị và nhân dân trong tỉnh đãđồng tâm hiệp lực tập trung khai thác lợi thế, tiềm năng để đưa Bình Dương ngày càng phát triển năng động, sớm trở thành thành phố loại I trực thuộc Trung ương vào năm 2020.

HỒ VĂN
BÁO BÌNH DƯƠNG

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat

Năm 2014, nên “rót” tiền vào đâu?

Năm 2014 được dự báo là năm “dễ thở” hơn khi nền kinh tế đã qua giai đoạn xấu nhất, đang từ từ thoát đáy và đi lên. Một số kênh đầu tư có dấu hiệu phục hồi, cụ thể là tiền gửi tiết kiệm và chứng khoán được xem là kênh để “rót” tiền vào an toàn nhất.

Gửi tiết kiệm

So với các kênh đầu tư khác, tiền gửi tiết kiệm được xem là “sáng giá” hơn cả. Bởi thực tế trong hai năm vừa qua, những ai có tiền gửi bằng VND vào hệ thống ngân hàng đều có lãi và rất an toàn.
Theo Thống đốc NHNN Nguyễn Văn Bình, với mục tiêu điều hành chính sách tiền tệ của NHNN trong thời gian tới là ổn định giá trị đồng tiền Việt Nam và nâng cao vị thế của đồng tiền Việt Nam trong các kênh đầu tư. Do đó, nếu người dân nào đã có tiền gửi VND, nên tiếp tục gửi. Người dân nào còn đang băn khoăn thì hãy nên gửi VND vào hệ thống ngân hàng. Vì đây thực sự là kênh đầu tư an toàn nhất và hấp dẫn nhất, đảm bảo được quyền lợi của người gửi tiền.

Còn theo GS.TS Đặng Hùng Võ, về lý thuyết đồng tiền sinh lãi lớn nhất là đồng tiền gửi vào ngân hàng. Bởi theo tâm lý nhiều người dân, đồng tiền đó để không, không phải làm gì mà vẫn được hưởng lãi. Trong khi các kênh đầu tư khác lãi nhiều hơn nhưng gặp phải rủi ro cao.
Mặc dù chính sách tiền tệ và tỷ giá của NHNN vẫn tạo độ hấp dẫn hơn, nhưng TS. Võ Trí Thành Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) vẫn khá lo ngại. Bởi theo ông, kênh đầu tư này vẫn có rủi ro ở việc nỗ lực phục hồi thông qua tăng đầu tư công, nếu không được quản trị phối hợp chính sách tốt, vẫn sẽ là nhân tố tiềm tàng gây bất ổn. Điều đó làm giảm sự hấp dẫn của đồng tiền trong nước.

50% chứng khoán

So với tiền gửi tiết kiệm, chứng khoán là ưu tiên lựa chọn số hai trong rổ đầu tư. Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, nhà đầu tư nên chia 50% gửi tiết kiệm, 50% đầu tư vào chứng khoán. Vị chuyên gia này cho rằng, khi nền kinh tế phục hồi, thị trường chứng khoán sẽ tăng trước, đó là cơ hội để đầu tư chứng khoán, lãi suất cũng tăng, đó cũng là cơ hội để nhà đầu tư bảo toàn vốn.

Trả lời câu hỏi giải pháp đầu tư an toàn là gửi vào ngân hàng hay chọn kênh đầu tư, TS. Quách Mạnh Hào cho rằng, với người dân có tiền kiết kiệm, thì lựa chọn khả thi nhất với họ là gửi tiết kiệm sẽ tương đối an toàn. Tuy nhiên, sang năm 2014, khi mà các nỗ lực tăng trưởng kinh tế được thực thi và triển khai thì kênh chứng khoán có thể được hưởng lợi về mặt tâm lý, tài sản các thị trường này có cơ hội tăng giá do tâm lý mặc dù nền kinh tế không thực sự tốt lên.

“Do vậy nếu bạn thực sự là người muốn tìm kiếm các cơ hội sinh lời tốt hơn thì hai kênh này là phù hợp nhưng tôi ưa thích kênh chứng khoán hơn vì kênh này có mức thanh khoản cao hơn”, ông Hào cho hay.
Cũng theo ông Hào, nhà đầu tư hoàn toàn có thể tin tưởng vào kênh đầu tư này nhưng chọn đúng cổ phiếu mới là quan trọng. Theo đó, có thể là cổ phiếu của các công ty trong các ngành có hiệu ứng tích cực từ tâm lý kinh tế hồi phục như cổ phiếu ngành năng lượng, bất động sản, đối với đâu tư ngắn hạn và các cổ phiếu ngành tiêu dùng, thực phẩm, đồ uống đối với đầu tư dài hạn theo nghĩa mục tiêu cổ tức tốt.

Bất động sản vẫn nhiều may rủi

Một số chuyên gia và chủ đầu tư cho rằng thị trường bất động sản sẽ còn khó khăn trong năm tới do vấn đề nợ xấu lớn và khả năng xử lý chưa hình thành, chính sách tiền tệ nhìn chung vẫn rất thận trọng để duy trì kinh tế vĩ mô. Trong khi đó, một số khác dự báo sẽ có sự khởi sắc dần trong năm 2014.

BĐS không còn hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư. Ảnh S.Y

Theo TS. Nguyễn Đức Thành, thị trường bất động sản hiện nay vẫn tiềm tàng nhiều rủi ro rất lớn mà chưa bộc lộ hết, đặc biệt ở phía Bắc. Nếu có sự suy giảm thêm nữa của thị trường, hệ thống tài chính sẽ gánh chịu hậu quả trực tiếp. Nếu may mắn, chúng ta không phải chứng kiến điều này, còn nếu không may, điều này xảy ra, tôi cảm thấy công cụ chính sách để khắc phục hầu như không còn. Vì thế, đây là lĩnh vực thực sự may rủi.

Còn theo GS.TS Đặng Hùng Võ, trong hoàn cảnh thị trường trầm lắng thì quyết định đầu tư vào bất động sản cũng cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Phân khúc giá trung bình và giá cao chưa được chọn lựa do kho tồn đọng vẫn chưa được giải quyết, nhưng đầu tư vào khu vực giá rẻ là có thể xem xét vì thị trường đang có những chuyển động tích cực trong phân khúc này.

 “Nếu bạn muốn quay trở lại thị trường, thì phân khúc đầu tiên nên quan tâm là đất nền và biệt thự liền kề”, TS. Lê Xuân Nghĩa cho hay.

Dù quyết định chọn kênh đầu tư nào đi chăng nữa, các chuyên gia cũng khuyến cáo rằng, không nên dốc hết "trứng vào một rổ" mà chia nhỏ để đầu tư nhằm hạn chế rủi ro. Trong đó, những người quen tích góp, không quen với chứng khoán, chưa tin hoặc chưa đủ vốn để đầu tư vào bất động sản thì vẫn có thể tiếp tục chọn kênh vàng. Tuy nhiên, việc đầu tư vàng để tìm kiếm lợi nhuận cao như các năm trước hầu như không còn.
Bất động sản vẫn khá thận trọng, nhưng đây là cơ hội tốt cho những nhà đầu tư thu xếp được vốn. Đặc biệt, với những bất động sản vị trí tốt rất đáng đầu tư trong giai đoạn hiện nay và có thể thu lợi tốt sau 2 - 3 năm khi kinh tế phục hồi.

Song Yến

CafeLand

Vn Bất Động Sản | Dat Binh Duong | Dat Binh Duong | Mua Ban Nha Dat